استثمر في دبي بقرار مبني على أرقام
حاسبات تمويل وعائد، مقارنات المناطق والمطوّرين، دليل الإقامة الذهبية وتقارير السوق — كل ما تحتاجه لبناء محفظة عقارية في دبي.
سوق يجمع بين العائد والأمان
دبي من أكثر أسواق العقار جاذبية عالمياً من حيث صافي العائد والحماية التنظيمية.
بيئة معفاة من الضرائب
لا ضريبة على الدخل الشخصي ولا على الأرباح الرأسمالية من العقار، ما يجعل صافي العائد من الأعلى عالمياً.
عوائد إيجارية مرتفعة
تتراوح العوائد الإجمالية بين 5% و9% حسب المنطقة، مقابل 2–4% في معظم العواصم العالمية.
الإقامة الذهبية
استثمار عقاري من 2 مليون درهم يمنحك إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد لك ولعائلتك.
خطط سداد مرنة
مشاريع على الخارطة بخطط 80/20 و60/40 وسداد بعد التسليم يقلل الحاجة لرأس مال ضخم مقدماً.
سوق منظم وشفاف
دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وحسابات الضمان تحمي أموال المشتري.
نمو سكاني وسياحي
نمو سكاني مستمر وأكثر من 18 مليون زائر سنوياً يغذّيان الطلب على الإيجارات طويلة وقصيرة المدى.
مستشار استثماري، لا مجرد وسيط
استشارة مبنية على البيانات
نحلل العائد والمخاطر وسيولة إعادة البيع قبل أي توصية.
وصول مبكر للإطلاقات
تخصيصات مسبقة مع كبار المطورين قبل الطرح العام.
إدارة كاملة بعد الشراء
تأجير، إدارة أملاك، إعادة بيع، وتقارير أداء دورية.
دعم التمويل والإقامة
ترتيب التمويل العقاري ومتابعة ملف الإقامة الذهبية من البداية للنهاية.
إقامة 10 سنوات عبر الاستثمار العقاري
استثمار عقاري من 2 مليون درهم يؤهلك أنت وعائلتك للإقامة الذهبية القابلة للتجديد.
إقامة مستثمر لمدة سنتين قابلة للتجديد.
الإقامة الذهبية 10 سنوات — جاهزة أو على الخارطة أو ممولة.
يمكن تجميع قيمة أكثر من عقار للوصول للحد المطلوب.
الشروط والمتطلبات
- • سند ملكية باسم المستثمر بقيمة لا تقل عن الحد المطلوب.
- • جواز سفر ساري وصورة شخصية بخلفية بيضاء.
- • تقييم عقاري معتمد من دائرة الأراضي والأملاك.
- • شهادة عدم ممانعة من البنك في حال التمويل.
- • فحص طبي وتأمين صحي ساري.
المزايا
- • إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد دون كفيل
- • استقدام الزوج/الزوجة والأبناء ووالدَي المستثمر
- • حرية الإقامة خارج الدولة دون إلغاء التأشيرة
- • فتح حسابات بنكية وتأسيس شركات بسهولة
- • خدمات صحية وتعليمية مميزة
الجدول الزمني
تقييم الأهلية وتجهيز سند الملكية.
شهادة عدم ممانعة وتقييم من دائرة الأراضي.
تقديم الطلب والفحص الطبي والبصمة.
إصدار الإقامة الذهبية وهوية الإمارات.
من الاستشارة إلى العائد
الاستشارة
نحدد الميزانية والهدف والأفق الزمني.
اختيار الأصل
قائمة مختصرة مدعومة بأرقام العائد والمقارنات.
الحجز والعقد
نموذج الحجز، عقد البيع، وتسجيل DLD.
التمويل
الموافقة المبدئية والتمويل بأفضل شروط.
التسليم
الفحص، التسليم، وربط الخدمات.
التشغيل والعائد
تأجير وإدارة وتقارير أداء ربع سنوية.
فرص استثمارية مختارة
قيد الإدراججناح الأزور
حصريمرتفعات أوبسيديان
فيلا وردة الرمل
بنتهاوس المارينا كريسنت
إطلاق جديدإقامة جميرا باي
حاسبات ميلوديا الاستثمارية
كل نتيجة يمكن إرسالها لمستشار ميلوديا للحصول على توصية مخصّصة.
حاسبة التمويل العقاري
احسب القسط الشهري وإجمالي الفوائد ونسبة الاستقطاع من الدخل وأهليتك للتمويل في دبي.
جدول الإطفاء السنوي
| السنة | الأصل | الفائدة | الرصيد |
|---|---|---|---|
| 1 | 36,724 | 67,290 | 1,563,276 |
| 2 | 38,315 | 65,699 | 1,524,961 |
| 3 | 39,976 | 64,038 | 1,484,986 |
| 4 | 41,708 | 62,306 | 1,443,278 |
| 5 | 43,516 | 60,498 | 1,399,762 |
| 6 | 45,401 | 58,612 | 1,354,361 |
| 7 | 47,369 | 56,645 | 1,306,992 |
| 8 | 49,422 | 54,592 | 1,257,570 |
| 9 | 51,564 | 52,450 | 1,206,006 |
| 10 | 53,798 | 50,215 | 1,152,208 |
| 11 | 56,130 | 47,884 | 1,096,078 |
| 12 | 58,562 | 45,451 | 1,037,515 |
| 13 | 61,100 | 42,913 | 976,415 |
| 14 | 63,748 | 40,265 | 912,667 |
| 15 | 66,511 | 37,503 | 846,156 |
| 16 | 69,393 | 34,620 | 776,762 |
| 17 | 72,401 | 31,613 | 704,361 |
| 18 | 75,539 | 28,475 | 628,823 |
| 19 | 78,812 | 25,202 | 550,011 |
| 20 | 82,228 | 21,786 | 467,783 |
| 21 | 85,791 | 18,222 | 381,992 |
| 22 | 89,509 | 14,504 | 292,482 |
| 23 | 93,388 | 10,625 | 199,094 |
| 24 | 97,436 | 6,578 | 101,658 |
| 25 | 101,658 | 2,355 | 0 |
حاسبة العائد الاستثماري
احسب العائد الإجمالي والصافي وفترة استرداد رأس المال.
حاسبة العائد الإيجاري
قارن عائد عقارك بمتوسط السوق في دبي (5–9%).
محوّل العملات
أسعار صرف حية لتقدير استثمارك بعملتك المحلية.
1 AED = 0.2723 USD · أسعار تقديرية
أين تستثمر في دبي؟
متوسط السعر للقدم، العائد الإيجاري، النمو الرأسمالي ونمط الحياة.
| المنطقة | سعر القدم | العائد الإيجاري | النمو الرأسمالي | نمط الحياة | تقييم الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| دبي مارينا | AED 1,850 | 6.4% | +9.5% | واجهة مائية · حياة نابضة · إيجار قصير المدى قوي | 88 |
| وسط مدينة دبي | AED 2,650 | 5.6% | +11.2% | برج خليفة · فخامة حضرية · طلب عالمي | 91 |
| الخليج التجاري | AED 1,780 | 6.9% | +10.1% | قلب الأعمال · قناة دبي المائية · مستأجرون محترفون | 86 |
| نخلة جميرا | AED 3,900 | 5.2% | +14% | شاطئ خاص · فوق الفاخرة · ندرة في المعروض | 93 |
| دبي هيلز إستيت | AED 1,720 | 6.1% | +12.4% | عائلي · جولف · مدارس عالمية | 89 |
| قرية جميرا الدائرية | AED 1,150 | 8.2% | +8.8% | أعلى عائد إيجاري · نقطة دخول اقتصادية | 84 |
| مرسى خور دبي | AED 2,100 | 6% | +13.1% | وجهة ناشئة · إطلاقات إعمار · نمو رأسمالي | 90 |
أرقام إرشادية تتغير مع السوق — اطلب تقريراً محدّثاً لمنطقتك.
مع من تستثمر؟
إعمار
أعلى استقرار في إعادة البيع
- مشاريع مكتملة
- 240
- مشاريع حالية
- 38
- متوسط العائد
- 7.4%
- خطة السداد
- 80/20 أثناء الإنشاء
داماك
علامات فاخرة ومشاريع مميزة
- مشاريع مكتملة
- 200
- مشاريع حالية
- 45
- متوسط العائد
- 7.9%
- خطة السداد
- 70/30 مع سداد بعد التسليم
شوبا
أعلى جودة بناء (تصنيع داخلي)
- مشاريع مكتملة
- 110
- مشاريع حالية
- 18
- متوسط العائد
- 7.1%
- خطة السداد
- 60/40
نخيل
أصول شاطئية نادرة
- مشاريع مكتملة
- 150
- مشاريع حالية
- 22
- متوسط العائد
- 6.8%
- خطة السداد
- خطط واجهة مائية 60/40
إلينغتون
تصميم بوتيكي وطلب إيجاري قوي
- مشاريع مكتملة
- 60
- مشاريع حالية
- 20
- متوسط العائد
- 8.1%
- خطة السداد
- 70/30
بن غاطي
دخول منخفض وعائد مرتفع
- مشاريع مكتملة
- 70
- مشاريع حالية
- 40
- متوسط العائد
- 8.6%
- خطة السداد
- دفعات مرنة وتسليم سريع
أحدث تقارير سوق دبي
تقارير ربع سنوية وسنوية — اطلب النسخة الكاملة PDF.
تقرير سوق دبي العقاري — الربع الأول 2026
مراجعة أداء سوق دبي العقاري خلال الربع الأول من 2026.
تقرير سوق دبي العقاري — الربع الثاني 2026
مراجعة أداء سوق دبي العقاري خلال الربع الثاني من 2026.
المراجعة النصف سنوية لسوق دبي 2026
مراجعة شاملة لأداء النصف الأول من عام 2026 عبر مختلف مناطق دبي.
أسئلة المستثمرين
هل يمكن للأجانب التملك في دبي؟
نعم، التملك الحر متاح 100% للأجانب في المناطق المخصصة مثل دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا ودبي هيلز.
ما إجمالي التكاليف عند الشراء؟
احتسب تقريباً 4% رسوم دائرة الأراضي + رسوم تسجيل + 2% عمولة وساطة، أي نحو 6–7% فوق سعر العقار.
هل يمكن للمقيم غير الإماراتي الحصول على تمويل؟
نعم، تمول البنوك حتى 50–60% لغير المقيمين و حتى 80% للمقيمين حسب الدخل وسعر العقار.
هل الأفضل الشراء على الخارطة أم الجاهز؟
على الخارطة يمنح خطط سداد ونمو رأسمالي أعلى، والجاهز يمنح دخلاً إيجارياً فورياً. نختار حسب هدفك وأفقك الزمني.
كم يستغرق تأجير العقار؟
في المجتمعات الرئيسية عادة من أسبوع إلى 4 أسابيع، وأسرع في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل مارينا و JVC.
هل تدير ميلوديا العقار بعد الشراء؟
نعم، نوفر التأجير وإدارة الأملاك والصيانة وتقارير الأداء الدورية.
ابدأ محفظتك العقارية في دبي
احجز استشارة استثمارية مجانية مع أحد مستشارينا، أو اسأل Melo AI الآن.